пн-пт: 9:00-20:00, сб: 10:00-18:00
г. Брянск, пр-т Московский, д. 58
г. Брянск, пр-т Ленина, д. 78б
Оставить заявку

Оформление самостроя (самовольной постройки)

Оформление самостроя (самовольной постройки)

Собственник земельного участка в Российской Федерации имеет право возводить на принадлежащей ему территории различные сооружения, при необходимости перестраивая или снося их. Тем не менее, такие объекты причисляются к самовольным постройкам (самострою), пока не будут надлежащим образом оформлены.

Оформление самостроя в Брянске сопряжено с рядом сложностей, так как в законодательстве на данный момент отсутствует даже четкое определение самовольной постройки. Непрофессионал может столкнуться с проблемами в процессе прохождения процедуры.

Профессионалы компании «Ваш агент» готовы прийти на помощь и оформить самострой быстро, без проволочек и без будущих неприятностей.

Для чего нужно оформление самовольной постройки?

  • Построенный по личному желанию объект не имеет законного статуса, а следовательно не может быть применим в хозяйственной деятельности.
  • Самовольная постройка не является ничьей собственностью.
  • Самострой не получится без проблем продать, подарить, сдать в аренду, обменять, использовать для залога и т.д.
  • При выявлении самостоя уполномоченной комиссией хозяину выдадут постановление о демонтаже постройки. Снос таких объектов производится за счет владельца участка, поэтому хозяин может понести убытки, если вовремя не оформить самострой.

Бесплатная консультация

Оставьте номер телефона, и мы свяжемся с вами, ответим на интересующие вопросы и подскажем пути решения проблем. Это вас ни к чему не обязывает!

Как оформить самовольную постройку? Порядок и способы

Легализация при помощи административного механизма

Вариант подойдет для дач и садоводческих объектов. Процедура выполняется по нормам Федеральный Закон № 122 от 21.07.97. При этом документы на постройку будут оформляться задним числом, включая разрешение на строительство и акт на разрешение возведения.

Оформление самовольной постройки через суд

Оформить самострой может обладатель прав на землю, на которой постройка располагается. Действовать следует руководствуясь ст.8 ГК РФ и ФЗ № 93. Сначала необходимо получить от органов власти отказ в выдаче разрешения на строительство, а затем - подтвердить в суде право на землю, доказать безопасность постройки и отсутствие ущемлений прав третьих лиц существованием этого объекта.

Потребуется предоставить:

  • документы, подтверждающие права на участок (договор купли-продажи, аренды и др.);
  • выписка из реестра о том, что на постройку больше никто не претендует;
  • чеки, сметы, договора и т.д., подтверждающие факт материальных затрат на строительство;
  • заключение эксперта о соответствии объекта нормам безопасности, справки о соблюдении экологических и санитарных требований;
  • согласие собственников смежных участков, в котором они не возражают против наличия постройки.

Сложности в легализации самовольной постройки

  • При оформлении уже после возведения велик риск обнаружения несоответствия в объемах строительства. При этом владельцу объекта придется вносить конструкционные изменения (снести этаж, уменьшить площадь и т.п.), чтобы привести постройку в соответствие документации. Это крайне затратно и по финансам, и по времени.
  • ФЗ № 93 поставил в тупик многих владельцев самостроя. Закон ввел запрет на оформление участка в собственность, если на нем присутствует самовольная постройка, при этом оформить самострой без прав собственности на землю тоже невозможно. Эта проблема достаточно сложна в разрешении.
  • Если участок не оформлен, но на нем имеется хотя бы одна легализованная постройка, то можно сначала произвести процедуру приобретения прав на землю, а затем оформить самострой.
  • Есть масса нюансов и тонкостей при работе с участками в муниципальной/государственной собственности или на земле, принадлежащей не заявителю, а иному лицу. В этих ситуациях есть риск лишиться прав на постройку.

Цены на услуги по оформлению самостроя в Брянске

Стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности случая и индивидуальных обстоятельств. Чтобы узнать точную цену, позвоните нам по телефонам 8 (915) 801-16-86, 42-40-36, 34-01-10 для получения бесплатной консультации и персонального расчета.

Стоимость услуг по сопровождению кадастровых работ
Наименование Сроки выполнения Стоимость (руб.) Результат работ
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на квартиру от 14 календарных От 5000 Кадастровый паспорт помещения (квартира)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на помещение (нежилое) от 14 календарных дней От 5000 Кадастровый паспорт помещения (нежилое)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на помещение /здание (жилое/нежилое) от 18 календарных дней От 5000 Кадастровый паспорт помещения /здание (жилое/нежилое)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на здание (ИЖС, дачное строительство, ТЛПХ, ЛПХ, СНТ, малоэтажное строительство) от 14 календарных дней От 5000* Кадастровый паспорт здания(жилой дом)
Подача документов для получения кадастрового паспорта на здание (нежилое) от 14 календарных дней От 5000 Кадастровый паспорт здания(нежилое здание)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на сооружение (линейный объект, коммуникации, благоустройство, дороги) от 14 календарных дней От 5000 Кадастровый паспорт сооружения (линейный объект, коммуникации, благоустройство, дороги)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом от 14 календарных дней По договоренности Кадастровый паспорт на здание, жилые помещения (квартиры), жилые помещения, места общего пользования.
Ускоренная подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, здание, сооружение, объект от 3х рабочих дней По договоренности Кадастровый паспорт

Необходимые документы

  • акт о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техпаспорт (для частных домов, построенных ранее 01.01.2010 г.);
  • декларация с указанием объектов недвижимого имущества (дачи, гаражи).

Помощь в оформлении самовольной постройки в Брянске

Квалифицированные и опытные юристы «Ваш Агент» готовы оказать профессиональную помощь в легализации самовольных построек. Мы займемся подготовкой и проверкой пакета документов, нужного в Вашей конкретной ситуации, а также сэкономим Ваше время, воспользовавшись упрощенной схемой оформления самостоя.

Позвоните нам по телефонам 8 (915) 801-16-86, 42-40-36, 34-01-10 или напишите с помощью формы обратной связи, чтобы быстро и успешно оформить самовольную постройку.

Отзывы наших клиентов

  • image

    Удачи вам во всем!!!!

    Недавно одну квартиру продали, а другую, побольше купили, обратилась в агенство Ваш агент, риэлтор Антонина, по совету сестры, она продавала на Фосфоритной и уезжала в Петербург, до этого ей год искало другое агентство покупателей, а Антонина ей быстро нашла покупателей и сестра очень довольна, и я поэтому сразу обратилась к ней,где то в течение месяца,чуть больше, я продала и купила квартиру, очень быстро получилось, я не ожидала, так как у меня была уже куплена путевка на отдых и я рассчитывала, что это все будет после отдыха, но слава Богу, все прошло хорошо, огромное спасибо этой девочке, очень грамотная, знает своё дело, старается, от чистой души порекомендуете всем, так как мы маме покупали три года назад в другом агентстве, это ужас, наглые, вспоминать не хочется, а здесь, мы даже расстались друзьями и пообнимались все после сделки, спасибо девочки, удачи вам во всем!!!!
    Ирина С. Брянск, Россия
    19.11.2018
  • image

    Хочется выразить огромную благодарность вашей команде.

    Был не такой большой как хотелось бы бюджет на покупку 2х-комнатной квартиры, но с вашей помощью уже через месяц после обращения мы с женой обустраиваем наше новое жилье. Ваших новых клиентов спешу обрадовать - они выбрали агенство, которому можно доверять!
    Сергей Белихин Брянск, Россия
    12.11.2018
  • image

    В агентстве работают настоящие профессионалы.

    В агентстве работают настоящие профессионалы. Очень быстро и четко оформили сделку, а перед этим помогли разобраться со всеми нюансами ипотеки. Буду рекомендовать тем, кто тоже захочет улучшить свои жилищные условия. Успехов Вашей команде!
    Сергей Волокитин Брянск, Россия
    19.01.2017
  • image

    Отличная компания! Профессионалы своего дела.

    Зашёл на Ваш сайт и сразу наткнулся на свою будущую квартиру. Приятно было сотрудничать, спасибо Вам за работу. При необходимости  - обязательно обращусь еще.
    Иван Рассказов Брянск, Россия
    04.09.2016

Возврат к списку

Наверх